12 de noviembre 2014
Fue uno de los proyectos que más inquietud y reclamos provocó en los vecinos hace unos meses. Es que se trata de un mega proyecto urbanístico declarado de alto impacto por la subsecretaría de gestión ambiental, que planteaba 72 departamentos en la zona de montaña ubicada sobre la calle Calderón, conocida como el peñon, donde hace años funcionó una hostería.
Quienes propician esta construcción, una empresa de Buenos Aires, recibió el rechazo de la excepción por parte del Concejo Deliberante, que requerían al querer construir 72 unidades, cuando la ordenanza solo permite 66.
Aunque con esta reducción el proyecto sigue siendo conflictivo, la cuestión es que el expediente volvió hace una semana a la Secretaría de Planificación para que le sea comunicado a los responsables que deberán realizar modificaciones sustanciales.
Si bien el estudio geológico que solicitó la Subsecretaría de Gestión Ambiental en su momento, tuvo resultados aceptables, dentro de la complejidad de la montaña y de toda la zona, siguen existiendo puntos grises en el proyecto.
Una de ellas es la modificación del camino de acceso que requiere de un ensanche sustancial para que puedan pasar dos vehículos. Recordamos que así con la reducción de la cantidad de unidades, en lugar de 72 cocheras, serán necesarias 66, lo que significa que habrá un caudal enorme de vehículos en momentos clave y que la calle de acceso al camino es Calderón, una sola arteria que concentrará el gran tránsito vehicular de residentes, personas de servicio y visitantes.
Para ensanchar el camino los responsables del proyecto proponen excavar en roca con distintas técnicas con aplicación de cemento expandido, martillos neumáticos y voladuras, por lo que se debería evacuar toda la cuadra.
Además existen ya problemas de inestabilidad de la roca en el camino de acceso, lo que demuestra la vulnerabilidad del lugar.
El espacio es de casi 12 mil metros cuadrados, la construcción abarca más de 9.000 mts2 cubiertos para tener una referencia los vecinos en su momento lo compararon con el hotel Sol, que ocupa algo más de 8.000 mts2 cubiertos en una superficie similar.
Esto da una imagen de la impactante construcción, que si bien arquitectónicamente es agradable y de buen diseño, su construcción sin duda generará más de un problema en la zona.
Los vecinos advierten sobre el informe Halcrow, que hace referencia a toda esa zona como de gran vulnerabilidad geológica, pero sin duda ésta no es la única que corre el mismo riesgo de posibles derrumbes, son muchas las que pasan a estar en el listado, incluso dentro de la zona citada. Otro de los informes que verifica esta misma situación es el presentado por SEGEMAR, por el geólogo Fernando Pereyra.
Claro que más allá de lo que ya existe como construcción de riesgo, si se siguen sumando otras nunca San Martín de los Andes podrá generar prevención sobre este tema puntual, si sigue aprobando proyectos de esta índole.
La cuestión es que si los responsables de la empresa acceden a modificar el proyecto con 66 unidades, no se les puede negar el derecho de construcción porque generaría un juicio de magnitud hacia el municipio, por estar esta decisión fuera de la reglamentación vigente.
El tema es preocupante para los vecinos del lugar y no es para menos. Sin duda que de aprobarse el informe de impacto ambiental que deberán presentar si es que modifican el proyecto y siguen con la propuesta, la construcción será traumática.
En nota aparte analizamos lo expresado por el subsecretario de gestión ambiental, Gonzalo Salaberry, quien informó a Desde el Sur Digital que se estudia modificar y crear nuevas ordenanzas que tomen distintos temas de prevención para un futuro, de esta manera no se generarían proyectos como el que desvela a más de un vecino, la propuesta urbanística El Peñón.
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