Reproducimos esta nota enviada por Rodrigo Gonz\u00e1lez quien es \u00a0<\/em><\/strong>profesor regular Area Econom\u00eda del Turismo<\/em><\/strong>– <\/em>Facultad de Turismo, Universidad Nacional del Comahue. En ella se explican conceptos que Desde el Sur Digital.com.ar tambi\u00e9n expres\u00f3 en una nota en la que inform\u00e1bamos sobre esta cat\u00e1strofe ambiental provocada por los incendios de Cholila. Un an\u00e1lisis profundo y certero de c\u00f3mo funcionan estos lamentables hechos que se \u00a0repiten en nuestro pa\u00eds.<\/em><\/strong><\/p>\n

Por Rodsrigo Gonz\u00e1lez*\u00a0<\/em><\/p>\n

\u00bb Los incendios forestales en la zona de Cholila en la provincia de Chubut hab\u00edan dado cuenta, seg\u00fan cifras oficiales, de al menos 34000 hect\u00e1reas hasta esta semana. La indignaci\u00f3n y la impotencia que provoca el cuadro se agrava al considerar que se trata de bosque nativo andino patag\u00f3nico lo que se pierde de manera irremediable. Los funcionarios nacionales no dudaron, al arribar y hacer una primera evaluaci\u00f3n en la zona, en apuntar sobre la naturaleza intencional de los mismos. En la b\u00fasqueda inicial de las causas intencionales, las aguas est\u00e1n divididas, y seguro costar\u00e1 tiempo, si es que se logra, saber con certezas sus causas.\u00a0 Hay voces que apuntan contra el negocio de la madera: Las trabas para poder extraer madera en bosque nativo se allanan si se queman los terrenos, y se \u00ablimpian\u00bb as\u00ed para reforestaci\u00f3n y pastoreo. Pero tambi\u00e9n aparecieron pobladores y organizaciones locales que denunciaron operaciones inmobiliarias a partir de la cesi\u00f3n de terrenos con bosque nativo en los \u00faltimos 5 a 7 a\u00f1os, y la hipot\u00e9tica quema intencional de algunos de ellos para, luego de unos a\u00f1os, colocarlos en el mercado del suelo.<\/p>\n

El avance del\u00a0 negocio inmobiliario actuando en la sombra que proyectan supuestos desarrollos tur\u00edsticos es una realidad que venimos observando con preocupaci\u00f3n desde hace algunos a\u00f1os en nuestra cordillera. El aumento sostenido de migrantes en busca de nuevas y mejores condiciones de vida que se ha documento en al menos los \u00faltimos 20 a 25 a\u00f1os, ha repercutido en un incremento de la demanda de productos inmobiliarios en todo el Corredor de los Lagos, y consecuentemente, en el aumento de la oferta orientada a dar respuesta a esa demanda, y tambi\u00e9n a hacer su negocio. En todo el Corredor, se visualiza este fen\u00f3meno que se traduce en una mayor oferta de casas, caba\u00f1as, lotes y fracciones. Eso ha llevado, l\u00f3gicamente a una expansi\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n, incluso m\u00e1s all\u00e1 de los limites posibles o permitidos, generando urbanizaciones cerradas, avances de loteos y desarrollos sobre el bosque nativo y sobre recursos comunes como son las costas de r\u00edos y lagos, loteos preferenciales con vistas a recursos \u00fanicos, y hasta loteos sociales que terminan incorpor\u00e1ndose al negocio inmobiliario y a su l\u00f3gica especulativa. El resultado?: M\u00e1s y m\u00e1s lugares urbanizados, m\u00e1s espacios privatizados, m\u00e1s conflictos entre los antiguos residentes y los migrantes, y mayor y sostenida necesidad de infraestructura.<\/p>\n

Para entender de qu\u00e9 estamos hablando, es dable presentar algunas consideraciones sobre la naturaleza del mercado del suelo.<\/p>\n

Para entender c\u00f3mo funciona el negocio inmobiliario y su l\u00f3gica especulativa, resulta fundamental entender la naturaleza de la renta de la tierra y el mercado del suelo. Tal vez su caracter\u00edstica distintiva inicial sea su relativa irreproductibilidad, dada por la dificultad de repetir su ubicaci\u00f3n respecto a otras actividades de la sociedad. Esto hace que el mercado del suelo, sea, ante todo,\u00a0un mercado de localizaciones<\/em>\u00a0(Reese, 2013).<\/p>\n

Otra caracter\u00edstica es la preferencia de la demanda de suelo por unas pocas ubicaciones, resultando de ello la dificultad de creaci\u00f3n de ubicaciones similares o elegibles. Y derivado de ello, la tercer caracter\u00edstica, la naturaleza inel\u00e1stica de la oferta de suelo, lo que la configura como una oferta estructuralmente escasa.<\/p>\n

En suma: El suelo no es reproducible, no tiene un costo de reproducci\u00f3n que determine el precio m\u00ednimo que el propietario pueda exigir. Por lo tanto, el precio est\u00e1 determinado fundamentalmente por la fuerza de la competencia entre los demandantes. La demanda del suelo no es directa, sino derivada del uso que se le puede dar a futuro. Y esta es la puerta que abre la trampa de la especulaci\u00f3n: el car\u00e1cter derivado de la demanda es clave porque introduce la intermediaci\u00f3n, que resultar\u00e1 cr\u00edtica en el proceso de incremento espiralado del precio y especulaci\u00f3n inmobiliaria. La promoci\u00f3n inmobiliaria concibe al suelo como un insumo intermedio para agregarle infraestructuras y edificaciones y venderlo en un mercado de productos inmobiliarios. La intermediaci\u00f3n de la promoci\u00f3n inmobiliaria entre el propietario original y el usuario final ejemplifica aun m\u00e1s el concepto de demanda derivada. La demanda de suelo queda de esta manera fuertemente vinculada con la demanda de productos inmobiliarios finales (Morales Schechinger, 2007). Una tajada grande y apetecible.<\/p>\n

Adem\u00e1s de su naturaleza especulativa, la renta del suelo no agrega valor al circuito econ\u00f3mico y adem\u00e1s, la renta se fija en funci\u00f3n no de un valor de uso y cambio actual, sino en funci\u00f3n de un beneficio futuro, siendo entonces una inversi\u00f3n especulativa, y de muy bajo riesgo. Grandes retornos con bajos riesgos: Un negocio demasiado prometedor y tentador.<\/p>\n

Muchos de los desarrollos promovidos en esta l\u00f3gica terminan siendo urbanizaciones cerradas o\u00a0countries<\/em>, que implican la comodificaci\u00f3n del medio ambiente en la medida en que es apropiado por parte de los desarrolladores para destinarlo a usos urbanos, privatizando las pr\u00e1cticas tur\u00edsticas en su interior.\u00a0\u00a0Si los destinos tur\u00edsticos crecen bajo el funcionamiento de los mercados de la tierra urbana y la comodificaci\u00f3n de su patrimonio natural y cultural, el producto final son lugares tur\u00edsticos socialmente excluyentes, espacialmente segregados y ambientalmente insustentables\u00a0(Otero y Gonz\u00e1lez, 2014: 7).<\/p>\n

No hay forma de que el mercado inmobiliario funcione bien sin una decisiva intervenci\u00f3n del Estado. Si se deja en manos del mercado del suelo el crecimiento de los destinos de monta\u00f1a, atravesados por procesos de migraci\u00f3n de amenidad, cada vez vamos a tener m\u00e1s especulaci\u00f3n, menos espacio p\u00fablico, y los bienes comunes –\u00a0 nuestros bosques, r\u00edos y lagos \u00a0–\u00a0 seguir\u00e1n siendo los principales afectados.<\/p>\n

Bibliograf\u00eda consultada:\u00a0 Morales Schechinger (2007)\u00a0Algunas reflexiones sobre el mercado del suelo<\/em>. Material para el curso Mercado de Suelo en Am\u00e9rica Latina. Lincoln Institute of Land Policy. M\u00e9xicoOtero, A. y Gonz\u00e1lez, R. (2014)\u00a0M\u00e1s all\u00e1 de la sombra del turismo. Innovaci\u00f3n y cambios territoriales en destinos tur\u00edsticos de monta\u00f1a<\/em>\u00ab. En: Borsdorf, A., S\u00e1nchez, R. et al\u00a0 (Eds.) (2014):\u00a0 \u00abLos riesgos traen oportunidades. Transformaciones globales en los Andes sudamericanos\u00bb.\u00a0 Instituto de Geograf\u00eda, Pontificia Universidad Cat\u00f3lica de Chile. Pp. 227-246.\u00a0\u00a0 Reese, E. (2013)\u00a0La Agenda<\/em> de las cuestiones urbanas, el mercado del suelo y las pol\u00edticas p\u00fablicas territoriales<\/em>. Programa de Fortalecimiento Institucional de la Subsecretar\u00eda de Planificaci\u00f3n Territorial de la Inversi\u00f3n P\u00fablica. Universidad Nacional del Comahue.\u00bb<\/p>\n

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*Profesor regular Area Econom\u00eda del Turismo<\/p>\n

Facultad de Turismo, Universidad Nacional del Comahue<\/p>\n

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Reproducimos esta nota enviada por Rodrigo Gonz\u00e1lez quien es \u00a0profesor regular Area Econom\u00eda del Turismo– Facultad de Turismo, Universidad Nacional del Comahue. En ella se explican conceptos que Desde el Sur Digital.com.ar tambi\u00e9n expres\u00f3 en una nota en la que inform\u00e1bamos sobre esta cat\u00e1strofe ambiental provocada por los incendios de Cholila. Un an\u00e1lisis profundo y certero de c\u00f3mo funcionan estos lamentables hechos que se \u00a0repiten en nuestro pa\u00eds. Por Rodsrigo […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":720,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.desdeelsurdigital.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/774"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.desdeelsurdigital.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.desdeelsurdigital.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.desdeelsurdigital.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.desdeelsurdigital.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=774"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.desdeelsurdigital.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/774\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":775,"href":"http:\/\/www.desdeelsurdigital.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/774\/revisions\/775"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.desdeelsurdigital.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/720"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.desdeelsurdigital.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=774"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.desdeelsurdigital.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=774"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.desdeelsurdigital.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=774"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}